腾讯房产网合肥(合肥房地产门户网站)

一轮房地产市场的深度调整,所带来的连锁反应,是多样化的。比如,在拿地就能赚钱效应驱动下很多资金实力不济的开发企业如雨后春笋冒出来的结果就是,在市场低潮期纷纷陷于…

一轮房地产市场的深度调整,所带来的连锁反应,是多样化的。比如,在拿地就能赚钱效应驱动下很多资金实力不济的开发企业如雨后春笋冒出来的结果就是,在市场低潮期纷纷陷于困境,再加上预售制的助力,于是老百姓买的房子真正成腾讯房产网合肥了“期房”,不要说追求区位和产品品质了,能拿到房,算腾讯房产网合肥你幸运。

于是,买房变成一项谨慎的事情,为了避免“被套”,一些购房者开始瞄准二手房。尽管二手房也有着这样那样的问题(下期“看好昆明”赘述),但由于不用担心拿不到房,于是今年上半年,二手房备受青睐,这从一二手房价格倒挂可见一斑

尽管从去年底以来,国家和云南省、昆明市都相继出台了一系列楼市利好的政策,有力促进了新房销售,甚至一度在三四月出现火爆景象,但似乎对很多寻求更高资金安全边际的人来说,二手房是个好选择。

新房销售市场一度火热,昆明的二手房销售也凑了热闹,二手房价格出现同环比上涨的态势。从2016年上半年的数据来看,昆明的一二手房价格甚至出现“倒挂”的现象,即二手房价格要高于在售的新房价格。

一二手房价格连续6个月倒挂

腾讯房产根据中国指数研究院发布的新房价格数据和荣城地产二手房数据信息对比发现,2016年上半年1-6月昆明一手房和二手房住宅价格一直处于“倒挂”的状态,6个月以来的房价数据显示,二手房价格高于一手房价格。(腾讯房产注:因目前全国尚无较为权威和全面的一二手房住宅价格统计机构,选取的数据来源为两家不同机构统计数据,仅作为参考。)

腾讯房产网合肥(合肥房地产门户网站) 腾讯房产网合肥(合肥房地产门户网站) 房产知识

根据荣城地产二手房交易数据,2016年上半年以来,昆明二手房价格普遍高于一手房。1月份,昆明一手房住宅均价为7644元/㎡,而二手房住宅成交均价为8040.55元/㎡,二手房价高出一手房396.55元,此后,每个月昆明二手房住宅价格均高出一手房价格。其中,5月份二手房住宅价格高出一手房价格418元/㎡,为上半年昆明一手房和二手房价格相差最大的月份。

上半年昆明一手房住宅价格最高的位1月份,为7644元/㎡,而当月的二手房住宅价格同样为上半年昆明二手房住宅价格最高的月份,一手房住宅价格仍然低于二手住宅价格。

腾讯房产整理数据发现,昆明2016年上半年一手房售房均价为7583.33元/㎡,同比2015年上半年的8123.83元/㎡下滑了6.65%。受到市场整体影响,在一手房价格下滑后,二手房价格也有所下滑,但值得关注的是,虽然2016年上半年二手房成交均价仅7978.52元/㎡,但仍然高出2016年上半年一手房售房均价395.19元/㎡,昆明一二手房价形成倒挂。

而从中指院最新发布的7月昆明房价数据来看,昆明7月新建住宅价格环比下跌0.37%,均价7590元/平方米。相比6月,昆明7月房价每平方米略跌了28元。而此次昆明房价环比出现下跌,也是今年昆明房价继4月、5月、6月连续3个月环比上涨以来首次出现下跌。而西南4城昆明、南宁、贵阳及成都房价中,唯独昆明房价环比出现下跌。

不难看出,昆明新房价格仍有下跌的趋势,在此背景下,二手房则因现房、配套、交通区位等优势,受到购房者青睐,二手房也因此有了更大的市场空间,二手房交易活跃。

交易活跃 二手房价涨势明显

除了一二手房价格倒挂,二手房价高于一手房外,二手房也呈现出较好的涨势。腾讯房产根据国家统计局发布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据统计发现,从今年1月份到6月份,昆明一二手房价格出现一手房房价下跌,二手房上涨的情况,尽管有的月份新房价格上涨,但二手房价格涨幅也要高于一手房。

有意思的是,2016年1-5月昆明新建商品房住宅价格除了5月价格与去年持平,6月份微涨0.1%外,其余几个月均处于同比下跌,而二手住宅则除了1月份同比微跌0.1%外,其余4个月均为同比上涨。此外,数据显示,2016年5月昆明二手住宅同比2015年上涨2.7%,这个涨幅也为1-5月最高的月份,环比4月也有0.6%的涨幅。

也就是说,2016年昆明新房价格相比去年仍处于下跌的状态,而二手住宅则相比去年价格呈现上涨趋势,且每个月同比涨幅均超过1%,同比来看,二手房价格涨幅高于一手房。

从今年的数据来看,2016年上半年昆明新建商品住宅和二手住宅整体都呈现上涨态势,二手房涨势也要好于一手房。数据显示,2016年上半年昆明新房价格在3月份出现环比0.1个百分点的下跌,除此之外的5个月均为持平或上涨,而二手房价格也仅在6月份下跌0.3%,其余月份均为环比上涨。

事实上,全国数据来看,二手房住宅价格上涨也已经成为普遍现象,多个省会城市二手房住宅价格均处于上涨态势,多个一线城市二手房成交高于新房成交。

全国统计局发布的数据显示,5月份,全国31个省会城市中(除拉萨外),二手住宅价格下降的城市有4个,上涨的城市有22个,持平的城市有4个。环比价格变动中,合肥的涨幅最高,涨幅高达4.4%。不仅如此,前4个月,京、沪、深等一线城市二手房成交面积约为新房的2倍以上,南京、福州等二线城市二手房交易活跃度也超过了新房。

昆明步入二手房时代?

从这些数据不难发现,全国二手房交易活跃,而昆明一二手房价格倒挂的现象也已经从数据端显现。二手房价格高出新房价格,这样的价格差异,直接说明二手房在目前房地产市场调整情况下,反而受到购房者追捧,而购房者的追捧也助推二手房价格上涨,甚至超过了新房价格。

除了购房者寻求资金安全边际效应的驱使,自2015年开始,昆明的房地产市场开始进入存量消化、供求比不断缩小、至今年上半年昆明楼市供销比也降至0.96,也是一个原因。数据端表现出商品房供不应求,这与新房市场供应放缓不无关系。

根据腾讯房产统计数据,2016年上半年,昆明主城仅新增427万方商品房预售面积,为近5年来的同期供应量最低值,而商品房成交则达到446万方,比上半年供应量427万方多了19万方。也就是说,昆明楼市上半年已经进入存量消化的阶段,新房供应的放缓,也为二手房交易带来更多市场空间,促进二手房交易活跃。

这些是从数据层面和全国市场看到的变化,而实际上,从昆明房地产交易市场来看,昆明二手房价格高于一手房价格的现象也已经从数据端反应到了市场层面。走访昆明中介门店发现,来咨询二手房信息的购房者比起往年均有增多,一些刚刚完工交房项目的二手房则更走俏,比起新房市场特别是期房项目关注度更高。

为何在这样的市场背景下,原本不愠不火关注度低的二手房,反而获得越来越多购房者的青睐?一二手房价格倒挂,二手房似乎更受购房者青睐,这是否意味着昆明的房地产市场已经进入“二手房时代”?

腾讯房产网合肥(合肥房地产门户网站) 腾讯房产网合肥(合肥房地产门户网站) 房产知识

答案是否定的,以目前昆明的城镇化水平以及未来城市发展水平和空间来看,进入二手房时代尚远。购房者在特殊市场背景下,寻求资金安全边际,避免买房不能交房的险,再加上供应端紧缩,诸多原因,促使一部分购房者转向看得见摸得着的二手房市场。那么,从更加长远的发展和宜居角度来看,二手房真的是更好的选择吗?腾讯房产网合肥我们下一篇文章,将来揭示和探讨,买二手房到底该买什么样的二手房?二手房真的是更好的选择吗?

本文来源于网络,不代表鲜思阁知识问答立场,转载请注明出处:https://www.xiansige.com/fczs/22295.html

为您推荐

发表评论:

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

联系我们

联系我们

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部